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송파구청 < 주택/도시개발 < 뉴타운 < 재정비촉진사업 < 거여,마천 뉴타운사업
- 촉진지구 개요
- 면 적 : 1,043,843.2㎡
- 사업기간 : 2009년 ~ 2019년
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호 수 : 13,372호
- 신설 [9,078호(분양), 2,122호(임대)], 존치(2,172호)
- 예상 수용인구 : 50,368인 [신설 32,794인(2.7인/세대), 존치 17,574인]
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기반시설 : 도로·공원 등 35.3% 확보
- 성내천 미복개 구간(1.7㎞) 자연형 하천 복원
- 구역별 추진현황
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- 추진현황
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추진현황 구분 사업방식 추진단계 추진현황 건축계획 거여2구역 주택재개발(160,303.8㎡) 1지구 - 조합설립인가(‘09.2)
- 사업시행인가(’13.8.16)
- 관리처분인가(’15.4.30)
- 조합설립인가(‘08.12)
- 사업시행인가(’12.4.26)
- 관리처분인가(’15.7.02)
이주 중
(1지구: 51.3%, 2지구: 94.1%)- 용적률
274.97%(1지구),
277.1%(2지구) - 최고 33층 / 평균 26층
마천1구역 주택재개발(171,798㎡) 추진위원회 승인(2012.3.19)
구역지정 취소(2014.03.13)촉진구역 재지정 추진 중
(’16.04.27. 시.구합동회의)- 용적률 236.4%, 최고 30층
- 세대수 2,645세대(임대 483)
마천2구역 주택재개발(91,983㎡) 구역해제(’14.12.11) 존치관리구역 지정추진
(’16.09.01. 공청회 개최)마천3구역 주택재개발(133,830㎡) 추진위원회 승인(’12.3.21)
구역지정 취소(2013.06.13)촉진구역 재지정 추진중
(’16.07.25. 공청회 개최)- 용적률 270.1%, 최고 25층
- 세대수 2,455세대(임대 421)
마천4구역 주택재개발(53,398㎡) 조합설립인가 승인(2015.07.24) 주민제안으로 촉진계획 변경중
(’16.08.18. 공청회 개최)- 용적률 300.0%, 최고 33층
- 세대수 1,346세대(임대 294)
마천시장구역 시장재건축(9,757㎡) 재정비촉진구역 지정(‘08.8) 추진위변경승인(‘13.11.5) - 용적률
400% - 최고 15층 / 평균 15층
추진현황 구분 사업방식 추진단계 추진현황 실태조사 마천성당지역 주택재건축(163,480㎡) 재정비촉진지구 지정
(‘11.5) 편입존치관리구역 지정(‘14.11.6) 실태조사 완료
(반대 30%, 찬성32%)거여
새마을지역주택재건축(140,554㎡) 재정비촉진지구 지정
(‘11.5) 편입존치관리구역 지정(‘14.11.6) 실태조사 완료
(반대 34%, 찬성 24% )
- 추진경위
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- 2005. 12. 16 : 거여·마천 뉴타운지구 결정 [서고 제2005-405호]
- 2006. 10. 19 : 거여·마천 재정비촉진지구 지정 [서고 제2006-357호]
- 2008. 08. 28 : 거여·마천 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(거여2, 마천시장) [서고 제2008-294호]
- 2008. 09. 18 : 거여2구역 사업시행지구 분할(1지구, 2지구) [송고 제2008-54호)]
- 2011. 04. 21 : 거여·마천재정비촉진지구 변경지정, 촉진계획 변경결정(마천1,3구역, 거여2-2) [서고 제2011-98호]
- 2011. 05. 06 : 거여·마천재정비촉진지구 변경지정(거여새마을지역, 마천성당지역 편입) [서고 제2011-112호]
- 2012. 04. 20 : 사업시행인가(거여2-2지구) [송고 제2012-29호]
- 2012. 07. 26 : 거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(마천2,4구역) [서고 제2012-191호]
- 2012. 08. 07 : 마천2,4구역 실태조사 완료
- 2013. 08. 12 : 거여새마을지역,마천성당지역 실태조사 완료
- 2013. 08. 31 : 사업시행인가(거여2-1지구) [송고 제2013-82호]
- 2014. 11. 06 : 거여·마천 재정비촉진계획 변경결정 (거여새마을지역, 마천성당지역) [서고 제2014-378호]
- 2014. 12. 11 : 마천2구역 해제고시 [서고 제2014-422호]
- 구역별 추진현황
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구역별 추진현황 구 분 면적(㎡) 호수 사업방식 추진내용 현황 단계 구역 1,043,843.2 13,372 조합 거여2-1 98,453.7 1,945 주 택
재개발관리처분인가
(2015.04.30)이주 진행 중(51.3%) 거여2-2 61,850.1 1,199 주 택
재개발관리처분인가
(2015.07.02)이주 진행 중(94.1%)
철거 진행 중(70.1%)추진위원회 마천1 171,798.0 2,685 주 택
재개발추진위원회 승인
(2012.3.19)촉진구역 재지정 추진중
('16.04.27. 시.구합동회의)마천3 133,830.0 2,367 주 택
재개발추진위원회 승인
(2012.3.21)촉진구역 재지정 추진중
('16.07.25. 공청회 개최)마천시장 9,757.0 185 시장정비 추진위원회 승인
(2013.11.05)마천1구역과 연계 추진
(일자리경제과 추진중)구 역 지 정 마천2 91,983.0 1,760 - 구역해제
(2014.12.11)존치관리구역 지정추진
('16.09.01. 공청회 개최)마천4 53,398 1,059 주 택
재개발조합설립인가승인
(2015.07.24)주민제안으로 초직계획 변경중
('16.08.18. 공청회 개최)존치관리구역 마천성당지역 163,480.0 639 존치관리 실태조사(30.1%반대) 존치관리구역 지정
(2014.11.06)거여새마을지역 140,554.0 497 실태조사(34%반대) 존치지역 118,739.4 1,036
- 재정비촉진지구 사업절차도
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(도시재정비 촉진을 위한 특별법, 시행령, 규칙, 市조례) ⇒ 지구지정 및 계획수립
(도시 및 주거환경정비법, 시행령, 규칙, 市조례) ⇒ 개별 사업시행
- 토지이용계획도
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토지이용계획 구 분 면적(㎡) 비율(%) 비고 총계 1,043,843.2 100.0 주거
용지소계 674,851.4 64.7 공동주택
(연도형주거)404,314.6
(20,654)38.7
(2.0)준주거 8,024.0 0.8 종교용지 11,225.9 1.1 택시차고지 3,060.0 0.3 덕왕기업, 명신운수 대 지 198.0 0.1 존 치 248,028.9 23.8 정비
기반
시설
용지소계 368,991.8 35.3 도 로 211,575.2 20.3 공 원 49,762.7 4.8 녹 지 24,032.7 2.3 광 장 3,513.8 0.3 하 천 26,471.9 2.5 성내천 학 교 22,914.4 2.2 마천초교, 남천초교 문화ㆍ체육시설 2,744.0 0.3 공공청사, 사회복지시설 16,129.3 1.5 복합커뮤니티센터 공공공지 9,805.9 0.9 미래공공용지
(6,915.9㎡) 포함주차장 2,041.9 0.2
- 조감도
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